Certificação Energética – O que é?

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Certificação Energética? O que é?

Definição e Legislação

Se está a pensar vender ou arrendar o seu imóvel, tenha em atenção que necessitará de obter uma “Certificação Energética e de Qualidade do Ar Interior de Edifícios”.

O certificado energético é um documento que avalia a eficiência energética de um imóvel ou edifício numa escala de A+ (muito eficiente) a F (pouco eficiente). É emitido por peritos autorizados pela ADENE. Este documento deve incluir informações sobre consumo de energia de ar condicionado e água quente. Deverá também conter medidas para reduzir o consumo de energia, como a instalação de vidros duplos ou a melhoria do isolamento. Este documento é válido por 10 anos.

Este documento é um procedimento obrigatório por lei a partir do final de 2013, assim que se inicia a promoção do imóvel, tanto para venda como para arrendamento. Ao contrário do que poderá ser informado este documento é exigido no início da promoção do imóvel.

Agora se decidir promover o seu imóvel de forma privada, ou junto de uma imobiliária ainda deverá obter e apresentar este documento na descrição do imóvel, é obrigado por lei,  se simplesmente colocar um único cartão de venda,  entregá-lo a uma agência tradicional ou até mesmo em um site online.

Este tema é muito polémico e discutido pelos proprietários e agências, a maioria das pessoas está mal informada e mal aconselhada estas pessoas baseiam-se na lei anterior (2009) onde o referido certificado energético só era exigido, apresentado e entregue no momento da assinatura do contrato de venda ou assinatura do contrato de aluguer. Como o certificado energético tem um custo considerável, muitos optam por não o obter e até muitos profissionais e agências imobiliárias concordam erradamente com a decisão.

Contudo alerto-o para o facto de que se não obtiver e exibir o Certificado Energético na promoção do imóvel, tanto o proprietário como a imobiliária correm o risco de uma multa mínima de 2.500€.

Muitas vezes converso com proprietários interessados em vender seus imóveis, rapidamente percebo que muitos deles desconhecem esta lei e o quanto ela é uma multa de alto risco, na maioria das vezes mal informados ou novamente mal aconselhados por ” profissionais” ou “freelancers” imobiliários.

Este documento é de fácil obtenção e o retorno do investimento é garantido. O facto é que desde a introdução deste documento no mercado os proprietários têm vindo a recuperar valor e o retorno está praticamente garantido na futura venda do imóvel. O certificado energético deve ser encarado como um investimento no imóvel e não como um custo.

A verdade é que a introdução deste documento ajuda a estabilizar a lei da oferta vs. procura, uma vez que temos menos casas à venda. Os proprietários que realmente querem vender acabam conseguindo o documento. Os proprietários que não querem vender ou que estão menos motivados ou têm menos urgência, optam por não gastar o dinheiro num Certificado Energético e não colocam o imóvel no mercado, pelo que há menos oferta para a mesma procura.

Note também que se encontrar um comprador sério o processo de venda pode passar por um advogado ou por um banco, em algum momento irão solicitar os documentos atualizados do imóvel, incluindo o Certificado Energético, portanto se o proprietário já tiver este documento o negócio irá correrá menos risco de cair e fechar o negócio será muito mais rápido.

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Check this link for more info:

  1. Certificado Energético – mais info
  2. Certificado Energético em Portugal

  3. Portugal’s certification system for buildings encourages efficiency (PDF file)

Espero que este artigo seja útil para você. Se precisar de ajuda para vender ou mesmo para obter este documento entre em contato comigo pelo meu e-mail ou telefone. Tenho vários contactos de profissionais que fazem este trabalho e documento.

Cumprimentos

Artur Cruz

 

Author: Artur Cruz

I’m a real estate agent several times awarded in my career, “Centurion Producer”, “Hall of Fame”, real estate agent also awarded in Las Vegas, USA at one of the biggest and more important real estate conventions in the world. East Algarve “Top Producer” in real estate.

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