Como está o mercado imobiliário? Dados de Janeiro 2024

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Como está o mercado imobiliário?

Evolução dos preços

Os últimos dados que nos chegaram atráves do INE e do CI (Confidencial Imobiliário) dão-nos indicações de um aumento, ainda que muito timido, tanto dos valores médios da avaliação imobiliária como dos valores dos imóveis no ultimo trimestre de 2023.

Conseguimos entender e concluir ainda que apesar da quebra no número de vendas em 2023 e apesar das altas taxas de juros os valores dos imóveis mantêm-se estáveis e em Janeiro de 2024 tiveram um aumento médio na casa dos quase 1%.

Para o Algarve os valores medianos das avaliações foram de 2.071€/m2 para os apartamento e de 2.139€/m2 para as moradias.

Quebras no número de transações e vendas em 2023!

O contexto caracterizado por taxas de juro elevadas condicionou a procura pela compra de casa em 2023, o que se traduziu numa quebra entre os 15/25% nas vendas a nivel nacional. Cerca de 131 mil casas vendidas em Portugal no ano transacto.

O Algarve destacam-se entre as zonas mais penalizadas em termos de quebra da procura nos primeiros trimestres do ano passado, sendo que se refletiu em ajustes no preço de venda nos últimos trimestres. Contudo e apesar da quebras no número de transações constatou-se uma subida geral de preços em 2023 a rondar os 12%.

Janeiro 2024 com aumento mensal de 0,9% nos preços da habitação

Em janeiro, os preços de venda da habitação em Portugal Continental registaram uma variação de 0,9% face a dezembro de 2023, dando, assim, continuidade ao ciclo de valorizações mensais suaves que predominou na segunda metade do ano passado.

Em termos homólogos, os preços apresentam um crescimento de 12,1% de janeiro, mantendo os níveis de valorização neste horizonte temporal estáveis em torno dos 12,0%. Relembre-se que em dezembro de 2023, a taxa de variação homóloga foi de 11,8%, coroando um ano marcado pelo abrandamento no ritmo de subida dos preços da habitação. Em resultado desse arrefecimento, a valorização homóloga registada no último mês de 2023 ficou 6,9 pontos percentuais abaixo da observada no final de 2022 (18,7%).

De acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, as casas foram transacionadas em Portugal Continental por um preço médio de 2.396€/m2 em janeiro de 2024, considerando um período acumulado de três meses. Os fogos novos atingiram um valor médio de 3.656€/m2 nas transações realizadas nesse período, enquanto nos fogos usados o valor foi de 2.243€/m2.

Apesar dos sinais positivos e do mercado imobiliário se mostrar resiliente e dos preços dos valores do vendidos não cairem a verdade é que com as medidas tomadas na nova lei de habitação (ver mais aqui) já se nota o aumento da oferta disponivél no mercado e é possivel constatar que o tempo médio de venda de um imóvel está a aumentar, passado dos 30 dias nos anos de 2021 e 2022 para cerca de 90 a 120 dias já no final de 2023 e em 2024.

Irei acompanhar do mercado e deixarei aqui dados e informação para que possas seguir a evolução do mesmo. Lembra-te que estes dados são a nivel macro ou generalista e que cada “casa é um caso”, pelo que se estiveres a pensar vender o teu imóvel tem de ser feita uma análise cuidado a nível local e micro.

Por favor se tiveres alguma questão imobiliária não hesites em contactar.

Artur Cruz

O teu agente imobiliário de confiança

Fonte: CI (Confidencial Imobiliário) e INE

 

Author: Artur Cruz

I’m a real estate agent several times awarded in my career, “Centurion Producer”, “Hall of Fame”, real estate agent also awarded in Las Vegas, USA at one of the biggest and more important real estate conventions in the world. East Algarve “Top Producer” in real estate.

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