{"id":1876,"date":"2024-03-11T17:23:31","date_gmt":"2024-03-11T17:23:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.arturcruz.com\/?p=1876"},"modified":"2024-03-13T11:37:59","modified_gmt":"2024-03-13T11:37:59","slug":"certificado-energetico-venda-imovel-escritura-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/certificado-energetico-venda-imovel-escritura-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Certificado energ\u00e9tico? Preciso esse documento para promover o meu im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<h1>Certificado energ\u00e9tico?<\/h1>\n<h2>O que \u00e9? Custos? Como obter?<\/h2>\n<p>Se est\u00e1 a pensar vender ou arrendar o seu im\u00f3vel, tenha em aten\u00e7\u00e3o que necessitar\u00e1 de obter uma \u201cCertifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica e de Qualidade do Ar Interior de Edif\u00edcios\u201d.<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<h3><strong>O que \u00e9?<\/strong><\/h3>\n<p>O <strong>certificado energ\u00e9tico<\/strong> \u00e9 um documento que avalia a efici\u00eancia energ\u00e9tica de um im\u00f3vel ou edif\u00edcio numa escala pr\u00e9-definida de 8 classes (A+, A, B, B-, C, D, E e F), em que a classe A+ corresponde a um edif\u00edcio com melhor desempenho energ\u00e9tico, e a classe F corresponde a um edif\u00edcio de pior desempenho energ\u00e9tico.<\/p>\n<p>Este documento deve incluir informa\u00e7\u00f5es sobre consumo de energia, de ar condicionado, isolamentos, entrada de ar pelas portas, \u00e1gua quente, etc&#8230; Dever\u00e1 conter ainda medidas e sugest\u00f5es de melhoramentos para reduzir o consumo de energia, como a instala\u00e7\u00e3o de vidros duplos ou a melhoria do isolamento.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-4275\" src=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Classes-Energeticas-1.png\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"111\" srcset=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Classes-Energeticas-1.png 1024w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Classes-Energeticas-1-300x33.png 300w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Classes-Energeticas-1-768x83.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h3><strong>\u00c9 obrigat\u00f3rio para a promo\u00e7\u00e3o inicial ou s\u00f3 para a escritura?<\/strong><\/h3>\n<p>Este documento \u00e9 um procedimento obrigat\u00f3rio por lei a partir do final de 2013, assim que se inicia a promo\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, tanto para venda como para arrendamento. Ao contr\u00e1rio do que poder\u00e1 ter sido informado este documento \u00e9 exigido e obrigat\u00f3rio por lei logo no in\u00edcio da promo\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Assim para publicitar o seu im\u00f3vel na internet, fazer folhetos, colocar no facebook, colocar uma placa de venda, etc, seja a titulo particular ou com uma ag\u00eancia imobili\u00e1ria, a obten\u00e7\u00e3o deste documento \u00e9 obrigat\u00f3ria desde o 1\u00ba dia que inicia a promo\u00e7\u00e3o e publicidade do mesmo.<\/p>\n<h3><strong>Como obter? Custos?<\/strong><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-4274 alignright\" src=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/mulher-trabalhando-para-projetos-ambientais-1-742x1024.jpg\" alt=\"\" width=\"328\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/mulher-trabalhando-para-projetos-ambientais-1-742x1024.jpg 742w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/mulher-trabalhando-para-projetos-ambientais-1-217x300.jpg 217w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/mulher-trabalhando-para-projetos-ambientais-1-768x1060.jpg 768w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/mulher-trabalhando-para-projetos-ambientais-1-scaled.jpg 1855w\" sizes=\"auto, (max-width: 328px) 100vw, 328px\" \/><\/p>\n<p>Para obter o certificado energ\u00e9tico ter\u00e1 de contratar um perito qualificado e autorizado pela <strong><a href=\"https:\/\/www.adene.pt\/\">ADENE.<\/a>\u00a0<\/strong>Esse perito ir\u00e1<\/p>\n<p>realizar uma vista presencial ao im\u00f3vel e proceder a uma vistoria\/inspe\u00e7\u00e3o do mesmo para recolher toda a\u00a0informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para emiss\u00e3o do dito documento. Ir\u00e3o-lhe pedir alguns documentos necess\u00e1rios como planta, CPU, entre outros. Posteriormente o certificado energ\u00e9tico ser\u00e1 emitido e enviado, normalmente, por email ap\u00f3s conclus\u00e3o do trabalho uns dias depois de vistoria ao im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Os <a href=\"https:\/\/certificadolowcost.pt\/tabelaprecos\/\"><strong>custos<\/strong><\/a> poder\u00e3o variar consuante a tipologia, \u00e1reas ou localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pelo que um T0\/T1 poder\u00e1 ter um custo a rondar os 200\u20ac\/225\u20ac, os T2\/T3 rondar\u00e3o os 250\u20ac\/275\u20ac\u00a0 e para as moradias poder\u00e1 custar entre os 250\u20ac\/350\u20ac dependendo do tamanho. Nota que estes valores s\u00e3o m\u00e9dias e estimativas e contam normalmente com a Taxa paga \u00e0 ADENE e o IVA (23%). Ter\u00e1 de confirmar estes valores sempre com cada tecnico ADENE, pois cada um poder\u00e1 ter tabelas de pre\u00e7os diferentes.<\/p>\n<p>Pe\u00e7a sempre fatura do servi\u00e7o e do trabalho prestado pois <strong>o custo com este documento poder\u00e1 ser apresentando como despesa para abater nas mais valias!<\/strong><\/p>\n<h3><strong>Multas?<\/strong><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-4286 alignleft\" src=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-1024x1021.jpg\" alt=\"\" width=\"312\" height=\"311\" srcset=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-1024x1021.jpg 1024w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-768x765.jpg 768w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-1536x1531.jpg 1536w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/hand-that-holds-hammer-piles-money-written-with-white-chalk-draw-concept-1-2048x2041.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 312px) 100vw, 312px\" \/>Como lhe disse no inicio deste artigo a apresenta\u00e7\u00e3o deste documento \u00e9 obrigat\u00f3rio por lei logo desde o inicio da promo\u00e7\u00e3o do mesmo, seja ele feita a titulo particular ou com mediadora imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p>Assim, se\u00a0n\u00e3o cumprir com o que diz a lei, fica sujeito a pagar uma\u00a0multa ao Estado que varia entre os <strong>250\u20ac e os 3.740\u20ac, no caso dos particulares.<\/strong> J\u00e1 para as empresas, as coimas variam entre os 2.500\u20ac e os 44.890\u20ac.<\/p>\n<p>Estes multas tanto se aplicam aos propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis como para a ag\u00eancia imobili\u00e1ria que promover um im\u00f3vel sem o respectivo certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n<p>Este tema \u00e9 muito pol\u00e9mico e discutido pelos propriet\u00e1rios e ag\u00eancias, a maioria das pessoas est\u00e1 mal informada e mal aconselhada pois baseiam-se na lei anterior (2009) onde o referido certificado energ\u00e9tico s\u00f3 era exigido no momento da assinatura do contrato de venda\/escritura ou na assinatura do contrato de arrendamento. Como o certificado energ\u00e9tico tem um custo consider\u00e1vel, muitos optam por n\u00e3o o obter e at\u00e9 muitos &#8220;freelancers imobili\u00e1rios&#8221; ou ag\u00eancias imobili\u00e1rias concordam erradamente com essa decis\u00e3o arriscando multas pesadas.<!--more--><\/p>\n<h3>Vantagens?<\/h3>\n<p>O certificado energ\u00e9tico \u00e9 de f\u00e1cil obten\u00e7\u00e3o e o retorno do investimento \u00e9 quase garantido. O facto \u00e9 que desde a introdu\u00e7\u00e3o deste documento no mercado os propriet\u00e1rios t\u00eam vindo a recuperar o custo deste documento com a venda do im\u00f3vel pois poder\u00e3o abater esse custo nas mais valias. O certificado energ\u00e9tico deve ser encarado como um investimento no im\u00f3vel e n\u00e3o como um custo.<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4289 alignright\" src=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"338\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-300x200.jpg 300w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-768x512.jpg 768w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/businessmen-shaking-hands-meeting-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 338px) 100vw, 338px\" \/><\/p>\n<p>Tome nota ainda que se encontrar um comprador s\u00e9rio o processo de venda poder\u00e1 passar por um advogado ou mesmo por um banco para aprova\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo banc\u00e1rio, ora estes entidades ir\u00e3o sempre solicitar os documentos do im\u00f3vel actualizados, nomeadamente certificado energ\u00e9tico, portanto se o propriet\u00e1rio j\u00e1 tiver este documento desde o inicio o neg\u00f3cio correr\u00e1 menos risco de cair e de assinar contrato promessa ou escritura muito mais r\u00e1pido.<!--more--><\/p>\n<p>Espero que este artigo seja \u00fatil para si. Se precisar de ajuda para vender ou mesmo para obter este documento entre em contato comigo pelo meu e-mail ou telefone. Tenho v\u00e1rios contactos de profissionais e <a href=\"https:\/\/certificadolowcost.pt\/\"><strong>peritos ADENE<\/strong><\/a> que fazem este trabalho e emiss\u00e3o do certificado energ\u00e9tico.<\/p>\n<p>Cumprimentos<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/\">Artur Cruz<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificado energ\u00e9tico? O que \u00e9? Custos? Como obter? 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