{"id":4535,"date":"2026-10-08T10:28:39","date_gmt":"2026-10-08T10:28:39","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/?p=4535"},"modified":"2026-10-08T11:03:39","modified_gmt":"2026-10-08T11:03:39","slug":"mercado-imobiliario-algarve-agosto-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.arturcruz.com\/pt\/mercado-imobiliario-algarve-agosto-2026\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio no Algarve: vendas contidas no ver\u00e3o 2026"},"content":{"rendered":"
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Mercado imobili\u00e1rio no Algarve: vendas contidas no ver\u00e3o e pre\u00e7os a abrandar<\/h1>\n

Agosto de 2026 em resumo: os tr\u00eas sinais do mercado<\/h2>\n

\u2022Vendas acordadas e procura por parte de novos compradores mant\u00eam-se em territ\u00f3rio negativo<\/p>\n

\u2022Crescimento dos pre\u00e7os tem vindo a arrefecer de forma constante nos \u00faltimos meses<\/p>\n<\/div>\n

\u2022Mercado de arrendamento fortalece-se, com procura a subir e expetativas positivas para a atividade no curto-prazo<\/p>\n

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Imagem e gr\u00e1ficos criados com recurso a IA, apenas para fins ilustrativos.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

A edi\u00e7\u00e3o de agosto de 2026 do RICS\/Ci PHMS retrata um mercado de compra e venda<\/a><\/strong>que se manteve contido ao longo dos meses de ver\u00e3o. As vendas acordadas e a procura por parte de novos compradores mant\u00eam-se ambas em territ\u00f3rio negativo, dando continuidade ao padr\u00e3o vis\u00edvel durante grande parte do ano, ao mesmo tempo que o crescimento dos pre\u00e7os, embora ainda positivo, tem vindo a moderar de forma constante desde o in\u00edcio de 2026. Em contraste, o mercado de arrendamento apresenta um cen\u00e1rio mais s\u00f3lido, com a procura positiva, embora as rendas se tenham mantido est\u00e1veis.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Procura e vendas<\/a> acordadas continuam em terreno negativo<\/h2>\n<\/div>\n
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O indicador da procura por parte de novos compradores<\/a> devolve um saldo l\u00edquido de -15%, em linha, de um modo geral, com a m\u00e9dia registada ao longo do ano, e indicativo de condi\u00e7\u00f5es de procura que se t\u00eam mantido algo irregulares, mais do que em deteriora\u00e7\u00e3o acentuada. Paralelamente, o indicador de vendas acordadas est\u00e1 um pouco mais pressionado, com um saldo l\u00edquido de -26% em agosto, a leitura mais fraca do ano at\u00e9 \u00e0 data. As novas instru\u00e7\u00f5es de venda mantiveram-se firmemente negativas, em -27%, sublinhando a persistente escassez de oferta que carateriza o mercado h\u00e1 j\u00e1 algum tempo. Os indicadores prospetivos mostram-se mais est\u00e1veis, com as expetativas de vendas no curto prazo em +11% e o indicador de confian\u00e7a em +8, sugerindo que os inquiridos antecipam uma ligeira melhoria no futuro.<\/p>\n

Os pre\u00e7os continuam a subir, com um saldo l\u00edquido de +16%. Contudo, \u00e9 clara a modera\u00e7\u00e3o persistente do ritmo de crescimento ao longo do ano. De facto, o saldo l\u00edquido recuou de uma m\u00e9dia de cerca de +26% no 1.\u00ba trimestre para +17% no 2.\u00ba, mantendo-se pr\u00f3ximo deste n\u00edvel mais moderado ao longo do ver\u00e3o. A n\u00edvel regional, o Porto e Lisboa continuam a ser os principais motores do crescimento, com saldos l\u00edquidos de +21% e +20%, respetivamente, enquanto o Algarve continua a ficar para tr\u00e1s, registando -11%. As expetativas de pre\u00e7os no curto prazo foram moderadamente positivas, com um saldo l\u00edquido de +4%, compat\u00edvel com um ritmo de crescimento dos pre\u00e7os que se mant\u00e9m, mas cada vez mais contido.<\/p>\n

\"comprar
Imagem e gr\u00e1ficos criados com recurso a IA, apenas para fins ilustrativos.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Mercado de arrendamento ganha for\u00e7a<\/h2>\n
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O mercado de arrendamento apresentou um cen\u00e1rio mais s\u00f3lido em agosto. A procura por parte dos inquilinos foi claramente positiva, em +23%, o que representa um refor\u00e7o assinal\u00e1vel de dinamismo face \u00e0 tend\u00eancia de estabilidade (saldo l\u00edquido de -1%) registada em junho. As rendas parecem manter-se est\u00e1veis, com o saldo l\u00edquido a situar-se atualmente em +3%. Por seu lado, as instru\u00e7\u00f5es dos senhorios est\u00e3o tamb\u00e9m estabilizadas, com um saldo l\u00edquido de +4%, contrariando as leituras negativas que prevaleceram durante grande parte do ano e constituindo um sinal, ainda que t\u00e9nue, de que as restri\u00e7\u00f5es na oferta de arrendamento poder\u00e3o estar a atenuar-se. As expetativas para as rendas mantiveram-se negativas, em -9%, embora as expetativas para a atividade de arrendamento tenham passado a positivas, em +11%.<\/p>\n

\"imobiliara
Imagem e gr\u00e1ficos criados com recurso a IA, apenas para fins ilustrativos.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Cita\u00e7\u00f5es:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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Ricardo Guimar\u00e3es, Director of CI:<\/strong>
\n\u201cO mercado imobili\u00e1rio residencial portugu\u00eas atravessa um per\u00edodo desafiante, sobretudo devido \u00e0 subida das taxas de juro e \u00e0 persistente incerteza internacional. No curto prazo, estes fatores traduzem-se num mercado mais lento, com menos transa\u00e7\u00f5es e um crescimento dos pre\u00e7os mais moderado. No passado recente, contudo, os pre\u00e7os e os volumes de transa\u00e7\u00f5es recuperaram rapidamente assim que surgiram os primeiros sinais de estabiliza\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o e das taxas de juro, levando muitos dos que tinham adiado compras planeadas a sentir que tinham tomado a decis\u00e3o errada. Esta experi\u00eancia poder\u00e1 encorajar compradores e financiadores mais informados a manterem-se mais resilientes e ativos no mercado no futuro.\u201d<\/em><\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n
Tarrant Parsons, Head of Market Analytics do RICS:<\/strong>
\n\u201cA infla\u00e7\u00e3o ultrapassou os 3% nos \u00faltimos meses, impulsionada em grande medida pela subida dos pre\u00e7os da energia, e estas press\u00f5es dever\u00e3o persistir no curto prazo, com o Estreito de Ormuz a manter-se fortemente condicionado em termos de tr\u00e1fego comercial. O BCE respondeu aumentando a taxa de dep\u00f3sito para 2,5%, a segunda subida este ano, sinalizando uma orienta\u00e7\u00e3o para uma pol\u00edtica mais restritiva que poder\u00e1 repercutir-se gradualmente nos custos do cr\u00e9dito \u00e0 habita\u00e7\u00e3o. Ainda assim, os fundamentos dom\u00e9sticos mais relevantes para a habita\u00e7\u00e3o mant\u00eam-se favor\u00e1veis, com um mercado de trabalho resiliente, rendimentos reais em crescimento e os fundos de recupera\u00e7\u00e3o da Uni\u00e3o Europeia a continuarem a sustentar o investimento e a procura.\u201d<\/em><\/div>\n
<\/div>\n<\/blockquote>\n
Fonte\/ Autor: Confidencial Imobili\u00e1rio (agosto 2026)<\/a><\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Especializado na venda de im\u00f3veis em Tavira, Cabanas, Santa Luzia e em todo o Sotavento Algarvio, acompanha cada propriet\u00e1rio do estudo de mercado \u00e0 escritura, com rigor no pre\u00e7o e uma estrat\u00e9gia de promo\u00e7\u00e3o nacional e internacional. Ao longo da carreira foi distinguido com v\u00e1rios pr\u00e9mios de produtividade, em Portugal e nos Estados Unidos. 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