Mercado imobiliário no Algarve: vendas contidas no verão e preços a abrandar

Agosto de 2026 em resumo: os três sinais do mercado

•Vendas acordadas e procura por parte de novos compradores mantêm-se em território negativo

•Crescimento dos preços tem vindo a arrefecer de forma constante nos últimos meses

•Mercado de arrendamento fortalece-se, com procura a subir e expetativas positivas para a atividade no curto-prazo

A edição de agosto de 2026 do RICS/Ci PHMS retrata um mercado de compra e vendaque se manteve contido ao longo dos meses de verão. As vendas acordadas e a procura por parte de novos compradores mantêm-se ambas em território negativo, dando continuidade ao padrão visível durante grande parte do ano, ao mesmo tempo que o crescimento dos preços, embora ainda positivo, tem vindo a moderar de forma constante desde o início de 2026. Em contraste, o mercado de arrendamento apresenta um cenário mais sólido, com a procura positiva, embora as rendas se tenham mantido estáveis.

Procura e vendas acordadas continuam em terreno negativo

O indicador da procura por parte de novos compradores devolve um saldo líquido de -15%, em linha, de um modo geral, com a média registada ao longo do ano, e indicativo de condições de procura que se têm mantido algo irregulares, mais do que em deterioração acentuada. Paralelamente, o indicador de vendas acordadas está um pouco mais pressionado, com um saldo líquido de -26% em agosto, a leitura mais fraca do ano até à data. As novas instruções de venda mantiveram-se firmemente negativas, em -27%, sublinhando a persistente escassez de oferta que carateriza o mercado há já algum tempo. Os indicadores prospetivos mostram-se mais estáveis, com as expetativas de vendas no curto prazo em +11% e o indicador de confiança em +8, sugerindo que os inquiridos antecipam uma ligeira melhoria no futuro.

Os preços continuam a subir, com um saldo líquido de +16%. Contudo, é clara a moderação persistente do ritmo de crescimento ao longo do ano. De facto, o saldo líquido recuou de uma média de cerca de +26% no 1.º trimestre para +17% no 2.º, mantendo-se próximo deste nível mais moderado ao longo do verão. A nível regional, o Porto e Lisboa continuam a ser os principais motores do crescimento, com saldos líquidos de +21% e +20%, respetivamente, enquanto o Algarve continua a ficar para trás, registando -11%. As expetativas de preços no curto prazo foram moderadamente positivas, com um saldo líquido de +4%, compatível com um ritmo de crescimento dos preços que se mantém, mas cada vez mais contido.

O mercado de arrendamento apresentou um cenário mais sólido em agosto. A procura por parte dos inquilinos foi claramente positiva, em +23%, o que representa um reforço assinalável de dinamismo face à tendência de estabilidade (saldo líquido de -1%) registada em junho. As rendas parecem manter-se estáveis, com o saldo líquido a situar-se atualmente em +3%. Por seu lado, as instruções dos senhorios estão também estabilizadas, com um saldo líquido de +4%, contrariando as leituras negativas que prevaleceram durante grande parte do ano e constituindo um sinal, ainda que ténue, de que as restrições na oferta de arrendamento poderão estar a atenuar-se. As expetativas para as rendas mantiveram-se negativas, em -9%, embora as expetativas para a atividade de arrendamento tenham passado a positivas, em +11%.

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