Relatório Imobiliário de Tavira

Retrospectiva e previsões para 2025

Situação Atual do Mercado Imobiliário em Tavira

Nos últimos anos, Tavira tem registado um aumento significativo na procura imobiliária tendo batido recordes de vendas nos últimos anos. Em 2024 e 2023 assistimos a uma diminuição do número de transações, comparativamente com 2022 e 2021, no entanto os valores dos imóveis continuaram a subir e a valorizar.

O mercado comprador está actualmente dividido por investidores nacionais e por investidores estrangeiros, nomeadamente americanos, britânicos e algumas nacionalidades do centro (franceses e Alemães) e norte da Europa (Suecos por ex.). Esta procura crescente deve-se, em grande parte, ao charme histórico da cidade, à sua arquitetura, segurança, à sua localização privilegiada e ao crescente turismo que a região tem experienciado.

Em 2024, os preços por metro quadrado em Tavira situaram-se entre 3.200€/4.400€ o valor por M2 para imóveis novos e entre os 2.400€/3.280€ o valor por M2 para imóveis usados isto tudo dependendo da localização e características de cada propriedade.

Foram vendidos em Tavira um total de 914 imóveis em 2024, comparativamente com os 921 em 2023 e os 1.227 em 2022. – (fonte e dados Confidencial Imobiliário).

Tendências Recentes:

• Forte procura por imóveis na zona histórica e junto à Ria Formosa.
• Crescimento das vendas de moradias e apartamentos de luxo, especialmente com vistas para a ria e para o mar.
• Aumento da procura por investimentos turísticos, como imóveis para Alojamento Local (AL).
• Procura de imóveis para habitação própria por jovens ao abrigo do plano de habitação e ajudas do estado.

Análise de Preços e Desempenho do Mercado

Preços Médios por Metro Quadrado: De acordo com dados da Confidencial Imobiliário, Tavira registou uma valorização média de aproximadamente 10% no último ano. Este crescimento reflete-se nos preços médios por m² que variam entre 3.200€ nas áreas mais centrais e perto da costa, e valores mais baixos em áreas menos procuradas. Comparando com outras regiões do Algarve, Tavira ainda oferece boas oportunidades de investimento com preços relativamente acessíveis.

Comparação com outras áreas do Algarve: Tavira tem-se tornado uma alternativa de qualidade a outras cidades como Loulé e Lagos, onde os preços são ligeiramente mais elevados, mas sem a autenticidade e tranquilidade de Tavira.

Tavira tem actualmente um custo médio a rondar os 3.200€/ m² comparativamente com outros concelhos, como por ex: Loulé (4.193 euros/m2), Lagos (4.024 euros/m2), Vila do Bispo (3.878 euros/m2), Lagoa (3.768 euros/m2), Albufeira (3.512 euros/m2), Aljezur (3.474 euros/m2). – Fonte: Idealista e CI.

Perfil demográfico e compradores predominantes

O mercado de Tavira é caracterizado por uma forte presença de compradores estrangeiros, nomeadamente reformados e investidores do norte da Europa, como britânicos, franceses, alemães e suecos. Foi verificado ainda um grande aumento e procura por parte de compradores americanos e canadianos.

Em termos de compradores nacionais, há uma procura crescente por casas de férias e por investimentos em Alojamento Local (AL).

Motivações dos Compradores:

• Reforma e qualidade de vida.
• Retirar capital da banca para combater a inflação
• Fluxo de caixa e valorização dos imóveis a curto prazo
• Propriedades de férias para uso pessoal ou AL

Previsões para 2025

Com base nas tendências atuais, espera-se que o mercado imobiliário em Tavira continue a valorizar-se em 2025, com uma taxa de crescimento anual média de 5% a 7% em termos de preços por metro quadrado. Este crescimento será sustentado pela:

• Estabilidade política e económica em Portugal.
• Fortalecimento do turismo no Algarve, impulsionado por iniciativas do Turismo de Portugal.
• Continua a existir pouca oferta de imóveis, nomeadamente usados e cada vez mais procura na zona centro e perto da praia em Tavira. No entanto, nos últimos anos houve um aumento de oferta de construção nova o que ajudou a equilibrar este défice e a fazer alguma pressão dos valores dos imóveis usados.
• Chegada de novos perfis de compradores ao mercado, nomeadamente compradores americanos com grande poder de compra
• Novo perfil de comprador local, com base nos planos de ajuda aos jovens até 35 anos. De facto este mercado está bastante activo nomeadamente para aquisição de T2/T3 e valores a rondar os 200.000€/275.000€
• Estabilização das taxas de juros associadas ao crédito habitação
• Possibilidade de obtenção de novas licenças de AL e mudança de titularidade das existentes.

Conclusão e Recomendações

Tavira é um mercado imobiliário em crescimento, com grande potencial para investidores e compradores à procura de uma vida tranquila, num ambiente histórico e beleza natural, com as suas belas praias e serra fantástica. O charme da cidade, aliado ao crescimento turístico e à procura por propriedades de qualidade, faz de Tavira um mercado atrativo, com previsões de valorização moderada e sustentável até 2025.

Recomendações:

• Investimento em propriedades com vista para a Ria Formosa: A valorização destas áreas continuará devido ao seu apelo turístico e ambiental.
• Aposta na Reabilitação Urbana: Os incentivos fiscais e a crescente procura por alojamento turístico fazem da reabilitação urbana e de recuperação de prédios no centro da cidade uma oportunidade.
• Monitorização e estudo de políticas locais e fiscais: Mantenha-se atualizado sobre possíveis mudanças legislativas que possam afetar o alojamento local e políticas fiscais. Temos em curso um plano de incentivo de aquisição aos jovens até 35 anos onde têm isenção de pagamento de IMT, entre outros…
• Procure conselho com verdadeiros profissionais: Seja vendedor ou comprador, procure informar-se com os melhores profissionais no mercado… Não vá em conserva de café ou atrás dos amigos, pois isso poderá custar-lhe milhares de euros. Pague uma consultoria fiscal, imobiliária, etc… e esteja sempre bem informado.

Neste artigo penso que consegui resumir como foi o mercado imobiliário de Tavira no ano passado e aquelas que na minha opinião serão as tendências para 2025.

Obviamente que muita coisa poderá acontecer e a qualquer altura tudo pode mudar. Existem fatores que não controlamos e estamos sujeitos a catástrofes naturais, guerras, pandemias, crises externas, etc… apenas podemos tomar decisões baseadas em dados concretos e este artigo é nesse sentido.

Espero que traga alguma informação útil e que ajude a fechar mais e melhores negócios imobiliários. Se tiveres alguma dúvida ou precisares de mais informação sobre um imóvel em específico não hesites em contactar!

Artur Cruz

O teu agente imobiliário local com exposição global

Fontes e referências: Confidencial Imobiliário, INE, Idealista

Nota: Fotos do artigo criadas com I.A (ChatGPT & Freepik)